谎言四：过去20年，中国房价疯涨了10倍。

　　20年的尺度有多大?假定房价复合增长4%，100年时间房价涨幅将超过50倍。

　　货币供应量和人均收入大幅增长。除了水、电、燃气这些价格之外，有什么商品和服务涨价是低于10倍的?譬如大米，1998年开始保护价收购，当时大米的收购价是0.5元/斤。现在五常大米和东北大米是多少钱?2000年左右的理发是1、2元，现在最简单的理发是什么价格? 除了冰箱、洗衣机这些工业品，20年间涨价没有超过10倍的商品有多少?

　　谎言五：一套房子月供5000元，月租4000元，这个房子是负资产不能买了。

　　举一个例子，价值100万的房子，首付30万元，按揭25年，等额本息月供5000元，本金和利息各2500元。4000元房屋租金相当于覆盖了你不想承担的2500元利息，还替你额外归还1500元的本金。

　　1500X12个月/首付30万=6%，这套房化解为金融产品相当于你买了一个25年的固定收益率为6%的产品，另外辅助你白住45年的房子。值不值得买，当然值得买。

　　谎言六：警惕中国重蹈日本地产泡沫的覆辙。

　　除了日本房地产泡沫之外，世界上没有第二个大国有同样的泡沫。日本房地产是一个孤本，不具有普遍性。

　　第一个原因，日本GDP25年没有增长，现在还是4.5至4.8万亿美元。上世纪90年代日本就是这样的水平。但同一时间内，美国和欧洲的国家GDP增长了230%至250%。

　　第二个因素，日本人口没有增长，还轻微减少了几十万。世界大国中也没有哪个国家像日本那样，过去15年的人口是轻微负增长的。日本房价泡沫是仅见孤本，勿夸大意义。但同时，日本社会仍发达富足，勿低估日本。

　　谎言七：从住房收入比看，房价已经见顶了。

　　从全国来讲，还不能武断地说房价见顶了。根据动态计算的结果，北京、上海、深圳这样的城市房价至少有50%的涨幅，假定我们收入年均增长8%。

　　未来3年，中国三四五线城市低于1.4万元/平方米的房屋都会消失。因为住宅供应每平方米的成本是6800元，如果货币比是两倍的话，开发商不赚钱的，6800乘2，1.4万元至1.5万元/平方米会成为主流。