转卖为租规避空置税

　　对于特区政府上月针对一手楼盘推出的空置税，何兆棠坦言对豪宅市场的影响有限，“发展商可将空置单位转卖为租，即使物业空置，楼价升值足以抵销空置税开支，很多开发商对这类豪宅单位比较惜售。同时，利率上升对豪宅楼价影响不大。然而，在中美贸易摩擦阴霾下，一手楼价升幅将放缓，其中屋苑型的豪宅单位受影响较大，反而一万平方呎以上的超级豪宅的价格则会继续屡创新高。”

　　他续称，由于绝大部分豪宅买家倾向于现楼，而一般豪宅单位的装修耗时约一年以上，“以新鸿基地产旗下位于南区的豪宅项目Shouson Peak为例，已经开售了5-8年，部分单位目前处于出租状态，而该公司的另一个豪宅项目则指明只租不卖。”

　　同时，根据莱坊发布的《财富报告》显示，截至2017年12月31日，香港豪宅售价连续6年稳占全球第二贵之位，以100万美元计，去年在香港只可购买22平方米豪宅，仅次于摩纳哥。

　　以新鸿基地产旗下的沙田九肚丽坪路豪宅新盘云端为例，最近一个实用面积为3727平方呎的洋房以1.8亿港元成交，呎价高达4.8万港元。

　　该豪宅项目自今年4月起推出，目前已累计出售11幢洋房，套现金额达14.7亿港元。

　　物以稀为贵，香港豪宅市场向来受到富豪们的追捧，但这类物业的供应却十分匮乏。

　　根据香港差饷物业估价署的资料显示，截至2016年年底，实用面积在1722-3013平方呎的住宅单位存量约23000个，但在香港整体私人住宅存量中的比例仅2%。

　　同时，全香港实用面积超过3013平方呎的大面积豪宅单位只有约3200个，占比0.3%。

　　这类单位在过去四年的每年新供应量不足100个，占同期整体住宅落成量不足1%，去年这一比率更跌至0.6%。