变革边拆边买

　　值得注意的是，棚改货币化缩减后，“边拆边买”的购买力势必会迅速削弱，届时三四线城市楼市要如何避免动荡、保持平稳运行呢?

　　在业内人士看来，过去几年的棚改货币化安置促进下，三四线城市库存去化加速，同时，部分城市房价上涨过快，需求显著透支，修正或调整已有的棚改政策，或已迫在眉睫。

　　不过，作为改善困难群众住房条件的政策工具，棚改货币化安置具有容易操作、成本较低等优势，不应该完全退出，但应该把握棚改项目资金的供应总量和节奏。在棚改贷项目的审批过程中，应当对项目做前瞻性评估，尤其关注项目可能会对当地房地产市场的供求结构造成何种程度的影响，因城施策进行审批，减小棚改项目对当地市场的冲击。

　　在业内看来，棚改货币化不会被“一刀切”叫停，而是会逐步退出，这也给三四线城市楼市一个缓冲的机会。

　　严跃进认为，在“边拆边买”的需求逐渐退出后，三四线城市如何吸引可持续的置业需求成为楼市平稳发展的关键。实际上，随着新型城镇化的持续推进，三四线城市基础设施、公共服务的短板逐渐补齐，三四线城市与大城市的差距持续缩小，这是三四线城市楼市持续发展的动力。同时，重视产业发展，吸引人口流入是增加内需的关键。

　　此外，根据当地购房者的需求，提供多层次、有品质的产品也是三四线城市楼市发展的一个方向。