分析房价上涨的苗头又出现了

　　2018年5月份，100个城市新建商品住宅供应量为4482万平方米，环比增长7.2%，同比增长15.1%。而成交量为5161万平方米。5月楼市呈现出供小于求的态势，目前已连续6个月出现了此类态势。

　　而与库存快速回落相对应的是新建商品住宅供应的快速增长。2018年5月份，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为4482万平方米。

　　易居研究院智库中心总监严跃进分析认为：“总体上看，5月份房企推盘节奏有所加快，这有助于购房者获得更多的选房机会。相对一季度严厉的预售证管控，目前部分城市确实有“开闸放水”的供应策略。另外部分房企从半年度销售目标的角度出发，也会适当降低房价，进而获取入市的机会。”这才是五月库存快速去化的主要原因。随着房企推盘节奏的加快，以及购房者观望情绪的淡化，当前市场交易有较为明显的反弹。2018年5月份，100个城市新建商品住宅成交量为5161万平方米，环比增长14.5%，同比增长14.6%。

　　虽然，当前限价政策依然严厉，但各大房企在半年度业绩考核的压力下，预计6月份会继续加大推盘，这有助于缓和部分城市房源不足、房价过快上涨的压力。应该说，限价环境下部分新推盘项目的价格相对低，认购的性价比较高，这也容易带来部分城市出现“抢房”的现象。

　　另外从城市结构上看，部分三四线城市房价上涨的态势也比较明显。预计6月份部分三四线城市依然会出台包括限售在内的政策，以进一步稳定市场价格和预期。