环比涨速在0-1%之间的有衡水、沈阳、南昌、哈尔滨、淮安等73个城市;环比下降的有太仓、海口、厦门、郑州、廊坊等23个城市。与上月相比，环比上涨城市有所增多，2018年5月环比上涨的城市为118个，比上月增加9个，其中环比上涨1%以上的城市46个，比上月增加14个。一线城市中，5月北京房价环比稳中略升1.46%，涨速比4月上升0.97个百分点，上海房价环比仍下跌0.37%。

　　29个重点城市大数据房价指数同比显示，一线城市和少部分二线城市房价年度涨幅相对较小，但二线城市中仍有部分城市房价年度涨幅很高。在监测的一、二线城市中，与上年同月相比，2018年5月有西安、成都、杭州、青岛房价年度同比涨幅在30%以上。

　　其中西安、成都分别同比上涨88.98%与50.05%，居一、二线城市房价涨幅前两位。一、二线城市中，天津、北京、厦门、上海同比分别下跌了13.94%、9.05%、8.09%与7.45%。此外，在严厉的限购政策作用下，作为环京楼市代表的廊坊(燕郊)，2018年5月房价同比下降28.86%。

　　针对局部房地产热，政府采取“因城施策、露头就打”的调控策略。限购、限售的城市继续增加，调控政策由一二线城市向三四线城市深入。据不完全统计，2018年1月至5月，全国各地出台的房地产调控政策达159次。5月份，全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策。

　　报告认为，在市场供求形势及金融环境难以发生方向性转变的背景下，随着三四线城市加入调控行列和部分一线城市止跌企稳，三四线城市涨速将逐步下降，资金可能重回北京等一线城市。北京等一线城市房价存在一定再度上涨的机率与风险，房价调控压力将增大。

　　长期看，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐步转移到租赁性住房开发运营市场，房屋租赁产业将迎来大发展。