与4月相比，市场成交量上升20%，与正常年份月均2万套相比属中游水平，但二手房成交量是一手房的2.36倍。

　　一手房限价、摇号，提高了刚需改善购房门槛，市场成交量下了一个台阶，成交量自2017年6月起在 1.2万套以下徘徊;2018年3月回升至1.7万余套，4月虽降但仍在1.3万套以上，5月超过1.6万套。

　　2018年5月上海中心城区(7个市区及浦东内环)价格总体环比下跌0.49%，跌幅扩大0.11%。但中心城区成交环比上升17.99%，为5280余套，其中内环内成交上升16.03%，为2220余套。

　　主要是改善型需求提升，大户型成交量环比增幅最大，220平方米以上、110-140平方米、90-110平方米房源成交环比上升38.03%、28.3%、23.97%，为98套、399套、450套。

　　降价效果太明显。

　　中心城区板块，一手房供应接近零，二手改善房源价格下调后，带看明显增多，就连挂牌一年以上的房源也快速成交。置换高级住宅或豪宅的卖家，甚至愿意给出诚意客户5%到8%的下降空间。

　　内环最受欢迎的是浦东和杨浦板块，均价在7到8万元/平米，不追求学区房的改善型用户很多，部分为二套非置换购入的学区房。

　　远郊11个板块价跌量升，成交量前三的金山新城、松江小昆山和嘉定城区占远郊成交量的六成，吸引了大量首套房用户，有些购入二套作为投资。

　　上海终于熬到了下一个房价周期。中心城区局部板块出现多种改善需求入场信号，新兴城区则以刚需及初级改善为主。

　　不要以为上海房价跌了，你根本就买不到。这一轮改善需求，先在中心城区出现，然后到上海周边。新房短缺，加上多个区域价格下跌，推动购房者加速上车。

　　上海房价属于紧平衡，大跌的空间几乎等于零。

　　北京和环京真的跌了

　　与上海带动周边一圈小弟共同富裕不同，北京政策严控楼市，一夜回到解放前。2017年3.17新政，把投资需求挤出界，北京和环京楼市陷入低潮。

　　3.17新政规定，居民在本市拥有1套房，以及本市无住房但有房贷或公积金住房贷款的，买房首付不低于60%，购买非普通自住房首付比例不低于80%，暂停发放25年以上个人房贷。

　　政策重创北京楼市，长达一年量价齐跌。

　　根据中原地产数据，截至2018年6月20日，北京二手房住宅6月签约9750套，是2015年来连续4年的最低点。

　　房价跟随成交量下跌，截至2018年3月，北京全市二手房均价约在58500元/平方米左右，相当于2016年12月的水平;与2017年3月相比，跌幅达15%。从2017年4月开始的一年时间内，北京市二手房价格累计跌幅超过15%。

　　北京2006年以来的二手房成交数据，基本上三年一轮回。