北京二手房历史成交大年为2009年、2013年和2016年，09年因为四万亿，13年和16年是通胀、需求和政策叠加的效果;成交低谷则为2008年、2011年、2014年和2017年，对应的关键词是金融危机、限购、经济低迷和调控升级。

　　宇宙中心北京房价地震，环京楼市免不了余震。

　　中原市场研究部统计，2018年4月，环京市场商品住宅成交587套，成交面积6万平方米，同比下降90%;成交金额8亿元，同比下降88%。成交均价1.3万元/㎡，环比上涨8%。前4个月，环京商品住宅累计成交25万平方米，同比下降89%;成交价格1.2万元/平方米，同比上涨9%;成交额30亿元，同比下降89%。与去年同期相比，香河、燕郊、固安销量降幅较大，超过9成，廊坊市区下降85%。

　　成交量下降，主要是限购，是政策突然冻结，雄安就是例子，经历了一轮超级限购之后，楼市彻底冰冻。北三县，压根儿没有自主权。但需求还在，大批购房者正在择机而动。

　　好在北京楼市已经开始恢复，脱离了危险期。

　　我爱我家研究部数据显示，2018年5月北京二手住宅共网签 18096 套，环比上涨 32.3%，同比上涨 67.5%。自 2017 年 3 月份以后，首次出现同比、环比同步上涨，创下 14 个月新高。

　　从2017和2018全年北京二手房成交来看，2017年3月达到最高点，共成交二手房25952套，317新政之后一路下滑，7月和10月份是成交量的两个谷底，分别是7158套和6162套。

　　北京房价是标杆，调控下手最重，房价下行受政策影响特别大。

　　一线城市成为全国价格标杆

　　北京是贯彻房住不炒最彻底的城市，政策不让涨，北京保持安静。

　　北京现在干的事，稳市场居多。大量限价土地上市，大力推行共有产权房和限价房，发展租赁市场，严控人口，减少需求，花大力气勉强稳住楼市。

　　上海和北京划定人口红线，2017年常住人口都，帝都魔都，居然双双下降。根据自然资源和人口密度，上海提出在2020年前将常住人口控制在2500万以内，截止2017年，上海常住人口2418.33万人。《北京城市总体规划2016年~2035年》中明确，2020年北京常住人口规模必须在2300万以内。

　　中国两座超一线城市，终于被强力抑制。

　　北京上海护城河还在，护城河的砖块包括人口、小学、存款，到科技、高科技企业和独角兽。科技部火炬中心主导的《2017年中国独角兽企业发展报告》显示，北上杭深分别拥有70家、36家、17家和14家独角兽。

　　根据我们的判断，未来一线城市房价涨幅缩小，不会有大跌空间。被新一线和二线城市挑走的人才，很可能是北京上海挑剩下的。一线城市的房价中，剥离了金融、投资等属性，但还是保留了定价权，就是要成为全国楼市的价格标杆。