拿到赔偿款的拆迁户没有安置房住，自然要买新房子，他们拿着“巨资”进入楼市，推动当地新房销量，房价也水涨船高。

　　拿安徽来说，千人抢房，三四线城市开盘即售罄的现象已经屡见不鲜，“名不见经传”的小县城房价卖到一两万一平!2018年上半年依然如此，全款买房、捆绑车位、开盘售罄……这些现象在三四线城市比比皆是。

　　楼市的火热，棚改可谓“功不可没”!

　　专家预言三四线楼市将降温 买房投资需谨慎

　　最近几年，“棚改货币化安置”进展神速。仅三两年时间，三四线城市的货币化安置已高达80%以上。今年房价飙升的典型三线城市安徽芜湖，其“货币化安置”的比例罕见达到100%。

　　在货币化安置中诞生的手持大量现金的“拆二代”，是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素。现在棚改叫停，这些地方楼火爆的楼市要被终结了吗?

　　部分三四线城市既缺乏产业，又没有大量人口作为支撑，这些年盖得很多楼房，成为高库存无法消化，而棚改正是拉动三四线城市需求的重要因素。

　　如今棚改货币化收紧对于三四线楼市来说是重重一击!

　　有专家分析认为，随着棚改货币化安置的退潮，三四线楼市很可能出现降温，持续多月的三四线城市领跑房价涨幅榜的现象，将会越来越少。

　　未来房企进驻这些区域时，也将愈加谨慎，此举甚至可能倒逼部分房企向一二线城市回流。还有人认为，棚改的重心或开始转移到租赁住房方面的配套政策等层面上来。

　　不过棚改货币化政策收紧的节奏并不会太快，毕竟中央文件中明确2018年到2020年还有1500万套的棚改任务要完成，另外三四线城市的房价也不太可能瞬间原地爆炸，在三四线买房，如果不是刚需自住的话，建议买2018年底交房的，并在2020年前退出。