新房和二手房的价格倒挂

　　从年初以来，一线城市二手房交易量萎缩了至少一半，中介机构大量关闭门店，同时以市区老破房和远郊房为代表的二手房交易价格有约15%的跌幅。

　　与此同时，新房和二手房价格倒挂现象蔚为奇观。

　　由于无法取得较高的预售价格，使得拥有市区优质土地的开发商在行为上发生剧烈扭曲：

　　一是好地块的新房质量普遍不高，开发商将房屋质量的减法做到了极致，只求能够通过政府房屋质检的最低投入，成品交房迅速被毛坯交房所取代。

　　好地块的应有价值受到很大损害。

　　二是市区新房销售变得诡异，要么是低价新房仅卖给熟人关系户，要么开发商选择凌晨或者深夜开盘。

　　对一线城市和重点城市新房的严厉限价政策，在带来一二手房价格倒挂的同时，滋生新房品质和销售乱象。

　　要缓解这类乱象，要么二手房持续跌价，要么对新房的品质和价格有理性容忍。

　　一二手房价格倒挂是当下“暴涨说”者的重要依据。

　　你不能总是将房价下跌的希望，寄托在开发商熬不过财务成本和业绩兑现而被迫低价开盘上。

　　尽管价格倒挂现象主要存在于少部分一线和准一线城市的核心区，但它确实折射出，在这些核心区，价格的弹簧被行政力量强行压迫着。