地价继续高歌猛进

　　不少开发商在过去6个季度陷入土地争夺战之中。重点城市许诺了更大规模的土地出让，但并未落到实处。

　　因此土地出让放量和地价上涨主要是集中在三四线城市。这带来了一系列的隐患：

　　一是从过去6个季度全国开发企业的土地购置看，规模是明显偏小的。

　　2016年初至2017年上半年，全国商品房销售面积逾23亿平米，但累计土地购置仅3.2亿平米。

　　整体性的“地荒”现象确实存在，尤其上市房企需要为连续经营保持1-2年的土地储备。

　　二是在开发商整体土地购置不足的背景下，新供地集中在三四线并往往冠以“特色小镇”之名，冷酷的现状是三四线的财富和年轻人在不断向都市圈流失，而绝大多数特色小镇几乎没有任何特色。

　　这造成了未来房屋库存去化的困难。

　　三是地价上涨给予了房价上涨很大的借口。

　　尽管房价是由地价、税费、建安、财务等一系列成本共同组成，但人们还是会愿意相信地价推动房价，而不是开发商拿地策略措施会带来自身亏损。

　　土地放量上涨集中在了三四线，这不仅有可能使得中小城市生活成本推升，也使其更难以留住未来的财富和人口。

　　或者说，如果高房价的祸水流向了三四线，那这可能不是好事。